051-37659773
051-37659772
آدرس :
مشهد مقدس بلوار شهید دستغیب بین دستغیب 35 و 37 مجتمع اداری توس طبقه پنجم
ایمیل :
info@fazlmoghofat.ir
در ادامه مقاله تفکیک اراضی وقفی و شهرداری ها به تبصره های تفکیک اراضی وقفی و شهرداری ها می پردازیم.
تبصره ۱ – رعایت حد نصاب های تفکیک و ضوابط آیین نامه ها و دستورالعمل های مرتبط با قانون از جمله قوانین ذیل در تهیه و تایید کلیه نقشه های تفکیکی موضوع این قانون توسط شهرداری های الزامی است:
مواد (۱۴ ) و (۱۵ ) قانون زمین شهری مصوب سال ۱۳۶۶
قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکتهای تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی مصوب سال ۱۳۸۱ .
قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی – اقتصادی، مصوب سال ۱۳۸۵ و اصلاحات بعدی.
ماده (۵ ) قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و اصلاحات بعدی آن.
تبصره ۲ – در مورد اراضی دولتی، مطابق تبصره (۱ ) ماده (۱۱ ) قانون زمین شهری مصوب سال ۱۳۶۶ اقدام خواهد شد.
تبصره ۳ – در اراضی با مساحت بیشتر از ۵۰۰ متر مربع که دارای سند شش دانگ است شهرداری برای تامین سرانه فضای عمومی و خدماتی تا سقف ۲۵ درصد و برای تامین اراضی مورد نیاز احداث شوارع و معابر عمومی شهر در اثر تفکیک و افراز این اراضی، مطابق با طرح جامع و تفصیلی با توجه به ارزش افزوده ایجاد شده از عمل تفکیک برای مالک تا ۲۵ درصد از باقیمانده ی اراضی را دریافت می نماید.
شهرداری مجاز است با توافق مالک قدرالسهم مذکور را بر اساس قیمت روز زمین طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری دریافت نماید.
تبصره ۴ – کلیه اراضی حاصل از تبصره ( ۳ ) و معابر و شوارع عمومی و اراضی خدماتی که در اثر تفکیک و افراز و صدور سند مالکیت ایجاد می‌شود متعلق به شهرداری است و شهرداری، در قبال آن، هیچ وجهی به صاحب ملک پرداخت نخواهد کرد.
در مواردی که امکان تامین انواع سرانه، شوارع و معابر از زمینه مورد تفکیک و افراز میسر، نباشد؛ شهرداری میتواند با تصویب شورای اسلامی شهر معادل قیمت آن را به نرخ کارشناسی دریافت نماید.
تبصره ۵ – هرگونه تخلف ، از موضوع این قانون در تفکیک یا افراز اراضی جرم، تلقی شده و متخلفین طبق قانون مجازات اسلامی و قانون تخلفات اداری تحت پیگرد قانونی قرار خواهند گرفت.
قانون فوق مشتمل بر ماده واحده، در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ بیست و هشتم فروردین ماه ۱۳۹۰ مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ 1390/2/7 تایید شورای نگهبان، رسید. رئیس مجلس شورای اسلامی- علی لاریجانی».
در پی تصویب این قانون که جوانب شرعی مترتب با موقوفات نادیده گرفته شده است نماینده ولی فقیه و سرپرست سازمان اوقاف و امور خیریه طی نامه شماره 90/485519 مورخ 1390/6/12 مراتب را به شورای نگهبان اعلام نموده که شورای مزبور در پاسخ، ضمن نامه ی شماره 90/30/44599 مورخی 1390/9/2 نظر خود را به این شرح ابلاغ کرده است:
« نماینده محترم ولی فقیه و سرپرست سازمان اوقاف و امور خیریه – با سلام و تحیت؛عطف به نامه شماره 54519 / 90 مورخ 1390/06/12 موضوع ماده (۱۰۱ ) قانون شهرداری در جلسه مورخ 1390/8/25 فقهای معظم شورای نگهبان مورد بحث و بررسی قرار گرفت و نظر فقها به شرح زیر اعلام می گردد:
«تسری تبصره (۴) ماده واحده اصلاح ماده (۱۰۱) قانون شهرداری مصوب 1390/1/28 مجلس شورای اسلامی، به موقوفات خلاف موازین شرع تشخیص داده شده محمدرضا علیزاده – قائم مقام دبیر شورای نگهبان».
توضیح:
در پی این نظریه فقهای شورای نگهبان، آستان قدس رضوی و سازمان اوقاف و امور خیریه، نامه ی مشترکی را مبنی بر اصلاح قانون یادشده؛ تهیه و به مجلس شورای اسلامی فرستاده اند.
منبع : نگاهی کوتاه به حقوق وقف – عبدالرضا امیرشیبانی
هدف موقوفه فضل تلاش در جهت آموزش وقف به مردم می باشد امید است با انتشار مطالب این سایت گام مهمی در آموزش صحیح وقف به مردم در جامعه صورت پذیرد. به اینستاگرام این مجموعه مراجعه نمایید
طراحی و بهینه سازی شده توسط پینتو وب
باسلام و عرض تبریک سالروز میلادخجسته حضرت فاطمه زهرا(س) سرور بانوان جهان.عطای خداوند سبحان. دخت رسالت. کوثر قران.
همتای امیر مؤمنان. حضرت علی ع
والگوی بی بدیل تمام جهانیان و روز بزرگداشت مقام زن. و روز مادر بر آن بزرگوار وخانواده محترم مبارک باد
ارادتمند و ملتمس دعایتان. کاظم فضل
باسلام و ارادت:
شبتان به خیر و سلامتی .
شام غریبان پُر اندوه اَهل بیت علیهم السّلام.
شب تنهایی و دلتنگی وغمگین شدن امام مظلوم مان. حضرت علی بن اَبی طالب علیه اَفضل صلوات المُصلّین و شام غریبان شهادت مظلومانهٔ همسر و یار و یاور وفادار مولایمان. حضرت صِدّیقهٔ طاهره. زهرای بَتول علیها اَفضل صلوات المُصلّین را به امام زمان سلام الله علیه و عجّل اللهمّ تعالیٰ فرجه الشّریف تسلیت گفته و به تمامی شیعیانشان که حضرتعالی از این ثُلّه هستید ، تسلیت عرض میکنم و ملتمس دعایتانم.
صلّ اللهُ علیكِ یا مَولاتي و یا جَدّتي یا فاطمة الزّهراء و رحمة اللهِ و برکاته ، قَتل الله و لَعنه مَن قتلكِ و ظلمكِ اِلیٰ یوم الدّین .⬛️◾️▪️🕋🏴یا حق
سربلندی و تندرستی تان آرزو و دعایم.
دوستدار و ارادتمندتان ؛ کاظم فضل
با سلام و ارادت
ضمن تشکر صمیمانه از بذل لطف و عنایت. آن اسوه محبت و بزرگ منشی.
ولادت آقا رسول الله. حضرت محمد مصطفی صلوات الله علیهم اجمعین. و حضرت امام جعفر صادق علیهم السلام را محضر آن عزیز فرهیخته تبریک و تهنیت عرض نموده.
بقای و جود سرشار از محبت تان را در کمال آرامش. سلامتی و سربلندی. از درگه حضرت احدیت تمنا دارم.
سایه عزتتان مستدام. ملتمس دعایتانم
برادر کوچک شما : کاظم فضل. یاحق
بسم الله الرحمن الرحیم
الهم عجل لولیک الفرج
ما معتقدیم که عشق سر خواهد زد بر پشت ستم کسی تیر خواهد زد سوگند به هر چهارده آیه نور
سوگند به زخم های سرشار غرور آخر شب سرد ما سحر می گردد مهدی به میان شیعه برمی گردد
نهم ربیع الاول روز تجلی حاکمیت مستضعفان بر جهان،
و روز نوید دهنده ی شکست نمرودیان و روز شادی شیعیان در تاجگذاری امام زمان(عج) مبارک باد.
تولیت موقوفات شادروان محمدرضا تاجر فضل این روز مبارک را به محضر مبارک امام زمان (عج) و عموم شیعیان جهان و علی الخصوص ملت شریف و شهید پرور ایران اسلامی و همکاران عزیز تبریک عرض می نماید.
ارادتمند شما کاظم فضل ارثی
تولیت منصوص: موقوفات عام المنفعه واقف نیک اندیش شادروان مرحوم حاج
محمدرضا تاجر فضل
بسم الله الرحمن الرحیم
الهم عجل لولیک الفرج
ما معتقدیم که عشق سر خواهد زد
بر پشت ستم کسی تیر خواهد زد
سوگند به هر چهارده آیه نور
سوگند به زخم های سرشار غرور
آخر شب سرد ما سحر می گردد
مهدی به میان شیعه برمی گردد
نهم ربیع الاول روز تجلی حاکمیت مستضعفان بر جهان،
و روز نوید دهنده ی شکست نمرودیان و روز شادی شیعیان در تاجگذاری امام زمان(عج) مبارک باد.
تولیت موقوفات شادروان محمدرضا تاجر فضل این روز مبارک را به محضر مبارک امام زمان (عج) و عموم شیعیان جهان و علی الخصوص ملت شریف و شهید پرور ایران اسلامی و همکاران عزیز تبریک عرض می نماید.
ارادتمند شما کاظم فضل ارثی
تولیت منصوص:
موقوفات عام المنفعه واقف نیک اندیش
شادروان مرحوم حاج محمدرضا تاجر فضل
🏴 بسم الله الرحمن الرحیم
اللهم صل علی محمدوآل محمدوعجل فرجهم
امام حسن مجتبی علیه السلام فرمودند: *همانا محبّت و دوستي با ما (اهل بيت رسول الله ) سبب ريزش گناهان – از نامه اعمال – مي شود، همان طوري که وزش باد، برگ درختان را مي ريزد.
*صَلَّي الله عَلَيْكَ يَا نَبّیّّ الرَّحمَه يَا خاتَِمَ النَّبِيِّينَ وَ يَا سَيِّدَ الْمُرْسَلِينَ السَّلامُ عَلَیکَ يَا أَبا مُحَمَّدٍ يَا حَسَنَ بْنَ عَلِيٍّ، أَيُّهَا الْمُجْتَبىٰ
سلام علیکم : گرامیانِ گرانقدر :بدینوسیله رحلت جانگداز پیامبر اعظم حضرت محمد ابن عبدالله (صلوات الله عليه و آله ) و شهادت مظلومانه سبط اکبر حضرت امام حسن مجتبی (عليه السلام ) را محضر شما موالیان و سوگواران تسلیت عرض
می نمایم🏴
از خداوند کریم و مهربان مسئلت دارم در سایه هدایت و عنایت ذوات مقدسه. ، محبت مستمر اهل بیت و پایداری در صراط ولایت و اهلیت. مقام قرب و منزلتش را نصیب مان فرماید . آمین یا رب العالمین.
در جوار حرم ثامن الحجج علی ابن موسی الرضا(ع) نایب الزیاره و دعاگوی وجود عزیزان هستم. التماس دعا
تولیت موقوفات شادروان حاج محمدرضا تاجر فضل : کاظم فضل ارثی
بسم الله الرحمان الرحیم
چقدر آخر این ماه سخت و سنگین است / تمام آسمان و زمین بی قرار و غمگین است
بزرگ‌تر ز غم مجتبی (ع) و داغ رضا (ع) / فراق فاطمه با خاتم النبیین (ص) است
پیامبر اسلام پس از 23 سال رسالت و دعوت مردم به دین اسلام و ابلاغ مهمترین پیامها از جانب پروردگار سرانجام در سن 63 سالگی، سال یازدهم هجری و در 28 امین روز از ماه صفر، وفات یافت. این مصیبت جانسوز در تاریخ اسلام و تشیع به روایتی همزمان و مصادف با شهادت حضرت مجتبی، امام حسن بن علی (ع) نیز می باشد که با دسیسه منافقین و دشمنان اسلام با نوشیدن زهر به شهادت رسید.
تولیت موقوفات تاجر فضل رحلت پیامبر اسلام (ص) و امام حسن مجتبی(ع) را به محضر امام عصر (عج) و عموم شیعیان جهان وهمکاران گرامی تسلیت عرض می نماید.
ارادتمند شما کاظم فضل ارثی
تولیت منصوص : موقوفات عام المنفعه واقف نیک اندیش . شادروان مرحوم حاج محمدرضا تاجر فضل
بسم الله الرحمن الرحیم
الحمدلله الذی جعلنا من المتمسکین بولایته علي ابن ابي طالب و اولاده المعصومين صلواه الله عليهم اجمعين
غدیر، ریزش باران الطاف رحمانی بر گلزار جان‌های تشنه است
غدیر، برکت همه احساس‌های معنوی و دریای جاری خیرات نبوی است
این عید با سعادت را محضر حضرت ولی عصر (عج) و مردم شریف ایران علی الخصوص همکاران عزیز در مجموعه موقوفات حاج محمدرضا تاجر فضل تبریک عرض می نمایم
دوستار و ارادتمند شما، کاظم فضل ارثی
تولیت منصوص : موقوفات عام المنفعه واقف نیک اندیش . شادروان مرحوم حاج محمدرضا تاجر فضل
بسم الله الرحمن الرحیم
السلام علیک یا علی ابن موسی الرضا
آمدم ای شاه پناهم بده خط امانی ز گناهم بده ای حرمت ملجأ در ماندگان دور مران از در و راهم بدهعشق، پنجره فولادت را معنا مى كند و دل به زيارت تو اوج مى گيرد اى ضريح سراسر نور! با دلى آكنده از صداقتهاى تو با جامى تهى از عشق و چشمانى بر گل نشسته به سوى تو مى آيم و پرندگان حرمت عروجت را معنا مى كنند و عاشقانه دانه از لانه نور برمى چينند و تو را مى ستايند اى بزرگ ترين واژه كلام! تو عروج آسمانى كرده اى و تمامى زائران ضريحت را به سوگ عشق نشانده اى كه همه سينه ها و همه جانها تو را مى طلبد. اى غريب الغربا!
(برگرفته از شعر عشق بی نهایت اثر محبوبه باقری آزاد)
میلاد باسعادت هشتمین منجی عالم بشریت امام رضا علیه سلام را به محضر مبارک امام زمان و عموم شیعیان جهان تبریک عرض می نمایم .
ان شاء الله درسایه توجهات حضرت ولی عصر تمام عاشقان، زائران و مجاوران آن امام همام در سلامتی بسر ببرند.
ارادتمند و دوست دار شما تولیت موقوفات حاج محمد رضا تاجر فضل – کاظم فضل ارثی
بسم الله الرحمن الرحیم
به راستی که اگر شیعه و مذهب شیعه هم اکنون وجود دارد حاصل زحمات ششمین اختر تابناک امامت و ولایت می باشد که به جرم پاسداری از حریم عترت و قرآن خونین جگر شد .
تولیت موقوفات فضل تاجر شهادت این امام همام را تسلیت را بر عموم شیعیان تسلیت عرض می نماید.
تولیت موقوفات فضل: کاظم فضل ارثی
باری دیگر ماه شوال برآمد و نوید بخش عید بندگی شد و مومنان روزه دار را سرمست از ضیافت الهی با ندای تکبیر و شکر هدایت به سمت صفوف فشرده نماز فراخواند.هنوز که سجاده ها پر است از عطر حضور فرشتگان و نجوای شبانه الغوث شبهای بندگی
ای رفیق کسی که رفیق ندارد در این عید بندگی به ما رحمت بی انتهایت را ارزانی دار و مارا از بندگان صالح خود قرار ده
همکاران ارجمندم در مجموعه موقوفات فضل از قادر مطق و مهمان دار معزز ایام و لیالی ماه فرصت ریزش گناهان اعتلای معنویت و استواری بر عدم دست نیازیدن به آنچه نباید و در امتداد و استمرار آن خیزش و جوشش بر فرهیختگی و آزادگی و اصول بندگی را آرزومندم
دوستار و ارادتمندتان کاظم فضل ارثی
تولیت منصوص : موقوفات عام المنفعه واقف نیک اندیش
شادروان مرحوم حاج محمدرضا تاجر فضل
باسلام و عرض احترام و با امید قبولی طاعات و عبادات شما عزیزان روزه دار. دعایی است که امیدوارم تمامی آن مشمول تمامی ملت بویژه روزه داران مسلمان بشود انشاءالله و خداوند بهره ای هم نصیب قرائت کننده و همه اسیران خاک و والدین مان فرماید. به برکت صلوات بر محمد وآل محمد (ص) التماس دعایتان : کاظم فضل
بسم الله الرحمن الرحیم یا مقلب القلوب و الابصار یا مدبرالیل و النهار یا محول الحول و الاحوال حول حالنا الی احسن الحال نوروز، از نفس های معتدل بهار می تراود و در سفره گلدار هفت سین دمیده می شود؛ سفره ای که در آن ماهی قرمزی، تکرار تازه زندگی را میان تنگ کوچکی از آب گوشزد می کند. چشم ها به روشنی باز می شوند و دل ها به یکدیگر نزدیک و قلب ها آرامش دوباره می یابند در حلول سال نو و دلگرم به آتیه های مهربانی و صفا می شود. احساس بهار، نیلوفرانه بر اندام طبیعت می پیچد و زمستان کوچ می کند به شکرانه عبور از گردنه های زمستان، به شکرانه مقاومت و ایستادگی، به شکرانه فرصتی نو که ارزانی مان داشته اند، «هفت سین» می گشاییم. به پاس عشق که تنها تنور گرمی مان بود، تنها اجاق دل های سرما زده مان، هفت سین می گشاییم. به‌خصوص اینکه در سال پیش‌رو همزمانی و تقارن عید نوروز و جشن بهار طبیعت با ماه مبارک رمضان و ضیافت الهی‌است.
شایسته و وظیفه می دانم از دوستان عزیزو زحمتکشان در راه اندازی و گردانندگی این سایت ارزشمند متعلق به موقوفات واقف معزز مرحوم حاج محمد رضا تاجر فضل که در عرصه سنت وقف این صدقه جاریه ، در بیان ارزش های نهفته و آثار طلایی و ابدی آن تلاش می کنند به ویژه دوست گرانقدر و استاد فرهیخته و مسلم و پژوهشگر بی نظیر و محققی تلاشگر و علاقه مند در عرصه توسعه مکتب و فرهنگ ارزشی وقف در کشور عزیز ایران اسلامی جناب آقای عبدالرضا امیر شیبانی (مدیر کل محترم اسبق اداره اوقاف و امور خیریه در خراسان بزرگ) و همکاران محترمشان و همچنین مدیریت محترم سایت و سایر همکاران ایشان کمال تقدیر و تشکر را دارم .
به راستی در صورت توجه و اجرای دقیق نیات و اوامر ارزشی واقفین خیراندیش توسط متولیان و نظار و سایر مسئولین و مرتبطین در امر وقف اثرات بی بدیل موقوفات در توسعه زیر ساخت ها و اشتغال زائی و نهایتا محرومیت زدایی و اهتمامی که اکثر عزیزان واقف معظم در شناخت و توسعه فرهنگ و تکریم و عمل به شعائر واقعی مکتب حضرت ختمی مرتبت رسول مکرم صلوات الله و ائمه الهداء علیه السلام داشتند به وضوح نمایان خواهد شد. وَ نُریدُ اَن نَمُنَّ عَلَی الَّذینَ استُضعِفوا فِی الاَرضِ پیامی است سرشار از امید برای شما که منتظرید .
منتظر ظهور نور و آغاز عدالت باشید ولادت امام حاضر و ناظر (عج) و هفته امنیت در لوای حضور سربازان بی ادعای گمنام ولایت و جشن نیمه شعبان بر رهروان و منتظران حق مبارک باد.
دوستار و ارادتمندتان کاظم فضل ارثی
تولیت منصوص : موقوفات عام المنفعه واقف نیک اندیش . شادروان مرحوم حاج محمدرضا تاجر فضل
سوال
باسلام و خسته نباشید .زمینی دارم به مساحت 1500 مترمربع ،و چندسال پیش در محدود ه خیابان کشی شهرداری واقع شده وشهرداری بدون اجازه وبدون اطلاع من زمین را به صورت افقی ( خیابانهان فرعی )
تفکیک کرده وگاز و برق و آب هم عبورداده ،یعنی عملا زمین من به قطعات زیر 500 متر مربع تقسیم شده حالا اختلاف ما برسر قیمت گذاری زمین است .لطفا بنده را راهنمایی بفرماین که قدرالسهم شهرداری الان
چند درصد است ؟و از طرف کارشناسان منتخب من و شهرداری چه جوری باید قیمت گذاری شود ؟با این توضیح که خود کارشناسان هم مونده اند که آیا به قیمت روز محل باید قیمت گذاری شود یا نه ؟ لطفا
توضیح واضحی بفرمایین که بنده هم متوجه بشم – باکمال تشکر یزدان احمدی
با سلام خدمت شما
شما باید به لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی ، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1385 شورای انقلاب جمهوری اسلامی رجوع نمایید.